CasaVenda Online
Travessa Herotides Nunes de França, 82 · Lt 06 Qd 32
Massaranduba · Ceara-mirim/RN
área útil
57,8 m²
dormitórios
2
nº 08444405440732
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 102.000,00
lance mínimo
—
R$ 52.456,91
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula15382
Atualizado na Caixa06/09 04:14
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
63
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 52.457 (48,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 23.920 em 8 meses — margem de 24,4% sobre a venda de R$ 97.936. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem70
Desconto97
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 102.017 · R$ 1.765/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 97.936
Arremate− R$ 52.457
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.623
ITBI (3%)− R$ 1.574
Registro e escritura (1.5%)− R$ 787
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.120
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.580
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.876
Lucro líquidoR$ 23.920
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 62.231
ROI anualizado
61,5%
Acima de R$ 62.231 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 63/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro