CasaVenda Online
Rua São Cristóvão
Zeca Macedo · Agua Branca/PI
área útil
53,9 m²
dormitórios
2
nº 08444404499369
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 110.211,95
lance mínimo
—
R$ 62.977,98
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula8289
Atualizado na Caixa04/09 16:37
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
54
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 62.978 (42,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 18.449 em 8 meses — margem de 17,4% sobre a venda de R$ 105.816. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem50
Desconto86
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
43% abaixo da avaliação · R$ 62.978
Venda
R$ 110.226 · R$ 2.045/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 75.574
arremateR$ 62.978
comissão, ITBI e registroR$ 5.983
reforma e dívidas assumidasR$ 6.613
quebra do resultado · lance de R$ 62.978
Venda estimada (deságio 4%)R$ 105.816
Arremate− R$ 62.978
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.149
ITBI (3%)− R$ 1.889
Registro e escritura (1.5%)− R$ 945
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.613
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.445
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.349
Lucro líquidoR$ 18.449
Do bolso ao todo
R$ 75.574
Lucro líquido
R$ 18.449
Margem s/ venda
17,4%
ROI anualizado
38,8%
Lance de R$ 62.978 (43% abaixo da avaliação): R$ 75.574 à vista, venda estimada em R$ 105.816 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 54/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro