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Rua Projetada
Bulungão · Agua Branca/PI
área útil
93,7 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444402386338
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 100.000,00
lance mínimo
—
R$ 58.882,94
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula6902
Atualizado na Caixa04/09 16:38
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
54
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 58.883 (41,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 18.445 em 8 meses — margem de 18,4% sobre a venda de R$ 100.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem53
Desconto82
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−41% da avaliação · R$ 58.883
R$ 1.067/m² · R$ 100.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 70.477
arremateR$ 58.883
comissão, ITBI e registroR$ 5.594
reforma e dívidas assumidasR$ 6.000
quebra do resultado · lance de R$ 58.883
Venda estimadaR$ 100.000
Arremate− R$ 58.883
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.944
ITBI (3%)− R$ 1.766
Registro e escritura (1.5%)− R$ 883
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.078
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.000
Lucro líquidoR$ 18.445
Do bolso ao todo
R$ 70.477
Lucro líquido
R$ 18.445
Margem s/ venda
18,4%
ROI anualizado
41,7%
Lance de R$ 58.883 (41% abaixo da avaliação): R$ 70.477 à vista, venda estimada em R$ 100.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 54/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro