CasaVenda Online
Rua Ii, 370 · Qd F
Centro · Altos/PI
área útil
45,15 m²
dormitórios
2
nº 08444402280955
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 78.715,66
lance mínimo
—
R$ 37.080,28
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo52,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula9419
Atualizado na Caixa05/09 03:57
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
79
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 37.080 (52,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 22.424 em 8 meses — margem de 29,7% sobre a venda de R$ 75.549. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem85
Desconto100
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance
53% abaixo da avaliação · R$ 37.080
Venda
R$ 78.696 · R$ 1.743/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 45.326
arremateR$ 37.080
comissão, ITBI e registroR$ 3.523
reforma e dívidas assumidasR$ 4.723
quebra do resultado · lance de R$ 37.080
Venda estimada (deságio 4%)R$ 75.549
Arremate− R$ 37.080
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.854
ITBI (3%)− R$ 1.112
Registro e escritura (1.5%)− R$ 556
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.723
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.266
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.533
Lucro líquidoR$ 22.424
Do bolso ao todo
R$ 45.326
Lucro líquido
R$ 22.424
Margem s/ venda
29,7%
ROI anualizado
82,7%
Lance de R$ 37.080 (53% abaixo da avaliação): R$ 45.326 à vista, venda estimada em R$ 75.549 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 79/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro