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Rua Cabriole, 76 · Lt 10 Qd 20
Lot Novo Horizonte · Ceara-mirim/RN
área útil
40,65 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444401889174
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 71.000,00
lance mínimo
—
R$ 38.151,30
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo46,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula15272
Atualizado na Caixa06/09 04:15
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
60
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 38.151 (46,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 14.732 em 8 meses — margem de 21,6% sobre a venda de R$ 68.175. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem62
Desconto93
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 71.016 · R$ 1.747/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 68.175
Arremate− R$ 38.151
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.908
ITBI (3%)− R$ 1.145
Registro e escritura (1.5%)− R$ 572
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.260
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.317
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.090
Lucro líquidoR$ 14.732
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 43.320
ROI anualizado
51,7%
Acima de R$ 43.320 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 60/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro