CasaVenda Online
Rua Cardoso Moreira, 205 · Cs03
Ponte dos Leites · Araruama/RJ
área útil
63,76 m²
dormitórios
2
nº 01444423237449
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 239.972,95
lance mínimo
—
R$ 152.938,19
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula62015
Atualizado na Caixa04/09 16:47
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
58
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 152.938 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 30.606 em 8 meses — margem de 12,8% sobre a venda de R$ 239.973. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem36
Desconto73
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−36% da avaliação · R$ 152.938
R$ 3.764/m² · R$ 239.973
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 181.865
arremateR$ 152.938
comissão, ITBI e registroR$ 14.529
reforma e dívidas assumidasR$ 14.398
quebra do resultado · lance de R$ 152.938
Venda estimadaR$ 239.973
Arremate− R$ 152.938
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.647
ITBI (3%)− R$ 4.588
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.294
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.398
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.104
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.398
Lucro líquidoR$ 30.606
Do bolso ao todo
R$ 181.865
Lucro líquido
R$ 30.606
Margem s/ venda
12,8%
ROI anualizado
26,3%
Lance de R$ 152.938 (36% abaixo da avaliação): R$ 181.865 à vista, venda estimada em R$ 239.973 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 58/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro