CasaVenda Online
Avenida Central, 786 · Cs 112
Novo Horizonte (iguabinha) · Araruama/RJ
área útil
72,93 m²
vagas
1
nº 01444420892284
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 265.003,00
lance mínimo
—
R$ 160.445,69
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,5%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula60379
Atualizado na Caixa04/09 16:47
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
59
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 160.446 (39,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 43.349 em 8 meses — margem de 16,4% sobre a venda de R$ 265.003. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem47
Desconto79
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−39% da avaliação · R$ 160.446
R$ 3.634/m² · R$ 265.003
Financiamento
R$ 48.134 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 79.276
entrada (30% do lance)R$ 48.134
comissão, ITBI e registroR$ 15.242
reforma e dívidas assumidasR$ 15.900
financiado pela CaixaR$ 112.312
juros no prazo (8 meses)R$ 8.453
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 160.446
Venda estimadaR$ 265.003
Arremate− R$ 160.446
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.022
ITBI (3%)− R$ 4.813
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.407
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 8.453
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.712
Corretagem na venda (6%)− R$ 15.900
Lucro líquidoR$ 43.349
Do bolso ao todo
R$ 87.730
Lucro líquido
R$ 43.349
Margem s/ venda
16,4%
ROI anualizado
82,6%
Lance de R$ 160.446 (39% abaixo da avaliação): R$ 79.276 à vista e R$ 87.730 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 265.003 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 59/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro