CasaVenda Online
Rua Paulo Correa de Lacerda, 145 · Cs 102
Outeiro · Araruama/RJ
área útil
69,86 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01444420675860
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 194.766,89
lance mínimo
—
R$ 122.590,82
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo37,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula62151
Atualizado na Caixa04/09 16:47
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
45
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 122.591 (37,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 19.323 em 8 meses — margem de 10,3% sobre a venda de R$ 186.979. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem30
Desconto74
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
37% abaixo da avaliação · R$ 122.591
Venda
R$ 194.770 · R$ 2.788/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 145.923
arremateR$ 122.591
comissão, ITBI e registroR$ 11.646
reforma e dívidas assumidasR$ 11.686
quebra do resultado · lance de R$ 122.591
Venda estimada (deságio 4%)R$ 186.979
Arremate− R$ 122.591
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.130
ITBI (3%)− R$ 3.678
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.839
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.686
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.514
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.219
Lucro líquidoR$ 19.323
Do bolso ao todo
R$ 145.923
Lucro líquido
R$ 19.323
Margem s/ venda
10,3%
ROI anualizado
20,5%
Lance de R$ 122.591 (37% abaixo da avaliação): R$ 145.923 à vista, venda estimada em R$ 186.979 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 45/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro