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Rua Francisco Buarque de Holanda, 129 · Lt 08 Qd I1
Bananeiras (iguabinha) · Araruama/RJ
área útil
269,66 m²
dormitórios
2 · 5 vagas
nº 01444419829523
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 454.000,00
lance mínimo
—
R$ 282.107,17
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo37,9%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula42011
Atualizado na Caixa04/09 16:47
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
56
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 282.107 (37,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 65.758 em 8 meses — margem de 14,5% sobre a venda de R$ 454.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem41
Desconto76
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−38% da avaliação · R$ 282.107
R$ 1.684/m² · R$ 454.000
Financiamento
R$ 84.632 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 138.672
entrada (30% do lance)R$ 84.632
comissão, ITBI e registroR$ 26.800
reforma e dívidas assumidasR$ 27.240
financiado pela CaixaR$ 197.475
juros no prazo (8 meses)R$ 14.863
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 282.107
Venda estimadaR$ 454.000
Arremate− R$ 282.107
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 14.105
ITBI (3%)− R$ 8.463
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.232
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 27.240
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 14.863
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.991
Corretagem na venda (6%)− R$ 27.240
Lucro líquidoR$ 65.758
Do bolso ao todo
R$ 153.536
Lucro líquido
R$ 65.758
Margem s/ venda
14,5%
ROI anualizado
70,7%
Lance de R$ 282.107 (38% abaixo da avaliação): R$ 138.672 à vista e R$ 153.536 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 454.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 56/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro