CasaLicitação Aberta
Rua 03
Alto do Açude · Agua Branca/PI
área útil
53,9 m²
dormitórios
2
nº 01444416539168
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 124.783,07
lance mínimo
24/09/2026
R$ 74.650,59
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0034/0326 - CPVE/RE · 157
Matrícula6970
Atualizado na Caixa04/09 16:38
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
48
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 74.651 (40,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 16.941 em 8 meses — margem de 14,1% sobre a venda de R$ 119.787. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem40
Desconto80
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
40% abaixo da avaliação · R$ 74.651
Venda
R$ 124.779 · R$ 2.315/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 89.230
arremateR$ 74.651
comissão, ITBI e registroR$ 7.092
reforma e dívidas assumidasR$ 7.487
quebra do resultado · lance de R$ 74.651
Venda estimada (deságio 4%)R$ 119.787
Arremate− R$ 74.651
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.733
ITBI (3%)− R$ 2.240
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.120
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.487
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.429
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.187
Lucro líquidoR$ 16.941
Do bolso ao todo
R$ 89.230
Lucro líquido
R$ 16.941
Margem s/ venda
14,1%
ROI anualizado
29,8%
Lance de R$ 74.651 (40% abaixo da avaliação): R$ 89.230 à vista, venda estimada em R$ 119.787 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 48/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro