CasaLeilão SFI
Rua Tefé, 107 · Casa 04 Lt 47
Paraty · Araruama/RJ
área útil
41,53 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 01444414837277
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 147.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 154.106,77
2º leilão
08/09/2026
R$ 151.981,09
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-4,8%
Desconto no 2º leilão-3,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 251
Matrícula58936
Atualizado na Caixa04/09 16:47
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 151.981 (-3,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 55.198 em 8 meses — margem de -39,1% sobre a venda de R$ 141.136. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
-3% abaixo da avaliação · R$ 151.981
Venda
R$ 147.016 · R$ 3.540/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 175.239
arremateR$ 151.981
comissão, ITBI e registroR$ 14.438
reforma e dívidas assumidasR$ 8.820
quebra do resultado · lance de R$ 151.981
Venda estimada (deságio 4%)R$ 141.136
Arremate− R$ 151.981
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.599
ITBI (3%)− R$ 4.559
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.280
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.820
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.626
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.468
Lucro líquido− R$ 55.198
Do bolso ao todo
R$ 175.239
Lucro líquido
-R$ 55.198
Margem s/ venda
-39,1%
ROI anualizado
-43,3%
Lance de R$ 151.981 (-3% abaixo da avaliação): R$ 175.239 à vista, venda estimada em R$ 141.136 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro