CasaLicitação Aberta
Rua das Estrelas, 35
Morada do Sol · Agua Branca/PI
área útil
78,8 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01444413764950
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 121.698,98
lance mínimo
09/09/2026
R$ 72.805,55
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0030/0326 - CPVE/RE · 177
Matrícula10047
Atualizado na Caixa04/09 16:38
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
46
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 72.806 (40,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 16.498 em 8 meses — margem de 14,1% sobre a venda de R$ 116.801. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem40
Desconto80
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance
40% abaixo da avaliação · R$ 72.806
Venda
R$ 121.667 · R$ 1.544/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 87.025
arremateR$ 72.806
comissão, ITBI e registroR$ 6.917
reforma e dívidas assumidasR$ 7.302
quebra do resultado · lance de R$ 72.806
Venda estimada (deságio 4%)R$ 116.801
Arremate− R$ 72.806
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.640
ITBI (3%)− R$ 2.184
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.092
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.302
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.270
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.008
Lucro líquidoR$ 16.498
Do bolso ao todo
R$ 87.025
Lucro líquido
R$ 16.498
Margem s/ venda
14,1%
ROI anualizado
29,7%
Lance de R$ 72.806 (40% abaixo da avaliação): R$ 87.025 à vista, venda estimada em R$ 116.801 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 46/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro