CasaVenda Online
Rua Riachuelo, 1 · -48 Qd 24 Lt Qr1
Vila Sao Francisco · Bauru/SP
área útil
334,32 m²
dormitórios
5
nº 01444413308009
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 780.000,00
lance mínimo
—
R$ 440.547,39
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo43,5%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula130793
Atualizado na Caixa04/09 17:40
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
62
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 440.547 (43,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 136.515 em 8 meses — margem de 18,2% sobre a venda de R$ 748.770. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem52
Desconto87
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Financiamento
Venda
R$ 779.969 · R$ 2.333/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 748.770
Arremate− R$ 440.547
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 22.027
ITBI (3%)− R$ 13.216
Registro e escritura (1.5%)− R$ 6.608
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 46.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 38.129
Corretagem na venda (6%)− R$ 44.926
Lucro líquidoR$ 136.515
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 475.780
ROI anualizado
41,1%
Acima de R$ 475.780 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 62/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro