TerrenoVenda Online
Quadra 15
Centro · Jaboticatubas/MG
área
1.005,7 m²
vagas
—
nº 01444406575994
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 145.000,00
lance mínimo
—
R$ 86.305,59
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula16004
Atualizado na Caixa07/09 03:27
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
63
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 86.306 (40,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 25.659 em 8 meses — margem de 17,7% sobre a venda de R$ 145.000. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem51
Desconto81
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 86.306
R$ 144/m² · R$ 145.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 103.205
arremateR$ 86.306
comissão, ITBI e registroR$ 8.199
reforma e dívidas assumidasR$ 8.700
quebra do resultado · lance de R$ 86.306
Venda estimadaR$ 145.000
Arremate− R$ 86.306
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.315
ITBI (3%)− R$ 2.589
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.295
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.436
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.700
Lucro líquidoR$ 25.659
Do bolso ao todo
R$ 103.205
Lucro líquido
R$ 25.659
Margem s/ venda
17,7%
ROI anualizado
39,5%
Lance de R$ 86.306 (40% abaixo da avaliação): R$ 103.205 à vista, venda estimada em R$ 145.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 63/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro