TerrenoVenda Online
0 Lote 08 Quadra 12 Loteamento Reserva Real Unida
Centro · Jaboticatubas/MG
área
1.000 m²
vagas
—
nº 01444404168402
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 220.000,00
lance mínimo
—
R$ 63.359,26
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo71,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula15271
Atualizado na Caixa07/09 03:27
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
84
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 63.359 (71,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 110.000 em 8 meses — margem de 52,1% sobre a venda de R$ 211.200. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance
71% abaixo da avaliação · R$ 63.359
Venda
R$ 220.000 · R$ 220/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 82.578
arremateR$ 63.359
comissão, ITBI e registroR$ 6.019
reforma e dívidas assumidasR$ 13.200
quebra do resultado · lance de R$ 63.359
Venda estimada (deságio 4%)R$ 211.200
Arremate− R$ 63.359
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.168
ITBI (3%)− R$ 1.901
Registro e escritura (1.5%)− R$ 950
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.950
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.672
Lucro líquidoR$ 110.000
Do bolso ao todo
R$ 82.578
Lucro líquido
R$ 110.000
Margem s/ venda
52,1%
ROI anualizado
256,1%
Lance de R$ 63.359 (71% abaixo da avaliação): R$ 82.578 à vista, venda estimada em R$ 211.200 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 84/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro