TerrenoVenda Online
Qd 26
Reserva Real · Jaboticatubas/MG
área
1.060,2 m²
vagas
—
nº 01444405615194
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 111.200,00
lance mínimo
—
R$ 66.323,67
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula15124
Atualizado na Caixa07/09 03:27
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
60
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 66.324 (40,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 15.446 em 8 meses — margem de 14,5% sobre a venda de R$ 106.868. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem41
Desconto81
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance
40% abaixo da avaliação · R$ 66.324
Venda
R$ 111.321 · R$ 105/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 79.297
arremateR$ 66.324
comissão, ITBI e registroR$ 6.301
reforma e dívidas assumidasR$ 6.672
quebra do resultado · lance de R$ 66.324
Venda estimada (deságio 4%)R$ 106.868
Arremate− R$ 66.324
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.316
ITBI (3%)− R$ 1.990
Registro e escritura (1.5%)− R$ 995
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.672
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.713
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.412
Lucro líquidoR$ 15.446
Do bolso ao todo
R$ 79.297
Lucro líquido
R$ 15.446
Margem s/ venda
14,5%
ROI anualizado
30,6%
Lance de R$ 66.324 (40% abaixo da avaliação): R$ 79.297 à vista, venda estimada em R$ 106.868 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 60/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro