TerrenoVenda Online
Rua Iso 04
Reserva Real · Jaboticatubas/MG
área
1.048,37 m²
vagas
—
nº 01444406460267
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 115.000,00
lance mínimo
—
R$ 65.358,03
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo43,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula16003
Atualizado na Caixa07/09 03:27
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
67
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 65.358 (43,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 23.979 em 8 meses — margem de 20,9% sobre a venda de R$ 115.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem60
Desconto86
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−43% da avaliação · R$ 65.358
R$ 110/m² · R$ 115.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 78.467
arremateR$ 65.358
comissão, ITBI e registroR$ 6.209
reforma e dívidas assumidasR$ 6.900
quebra do resultado · lance de R$ 65.358
Venda estimadaR$ 115.000
Arremate− R$ 65.358
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.268
ITBI (3%)− R$ 1.961
Registro e escritura (1.5%)− R$ 980
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.654
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.900
Lucro líquidoR$ 23.979
Do bolso ao todo
R$ 78.467
Lucro líquido
R$ 23.979
Margem s/ venda
20,9%
ROI anualizado
49,2%
Lance de R$ 65.358 (43% abaixo da avaliação): R$ 78.467 à vista, venda estimada em R$ 115.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 67/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro