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Reservareal - Unidade Golfe
Reserva Real · Jaboticatubas/MG
área
1.004,83 m²
vagas
—
nº 01444403568008
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 218.000,00
lance mínimo
—
R$ 130.353,56
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,2%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula15013
Atualizado na Caixa07/09 03:27
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
58
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 130.354 (40,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 37.582 em 8 meses — margem de 17,2% sobre a venda de R$ 218.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem49
Desconto80
Liquidez52
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 130.354
R$ 217/m² · R$ 218.000
Financiamento
R$ 39.106 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 64.570
entrada (30% do lance)R$ 39.106
comissão, ITBI e registroR$ 12.384
reforma e dívidas assumidasR$ 13.080
financiado pela CaixaR$ 91.248
juros no prazo (8 meses)R$ 6.868
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 130.354
Venda estimadaR$ 218.000
Arremate− R$ 130.354
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.518
ITBI (3%)− R$ 3.911
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.955
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.080
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 6.868
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.652
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.080
Lucro líquidoR$ 37.582
Do bolso ao todo
R$ 71.438
Lucro líquido
R$ 37.582
Margem s/ venda
17,2%
ROI anualizado
88,5%
Lance de R$ 130.354 (40% abaixo da avaliação): R$ 64.570 à vista e R$ 71.438 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 218.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 58/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro