TerrenoVenda Online
Lt 06 Qd 38
Reserva Real · Jaboticatubas/MG
área
1.011,52 m²
vagas
—
nº 01444405045479
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 117.000,00
lance mínimo
—
R$ 61.853,60
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo47,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula15444
Atualizado na Caixa07/09 03:27
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 61.854 (47,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 29.844 em 8 meses — margem de 25,5% sobre a venda de R$ 117.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem73
Desconto94
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−47% da avaliação · R$ 61.854
R$ 116/m² · R$ 117.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 74.750
arremateR$ 61.854
comissão, ITBI e registroR$ 5.876
reforma e dívidas assumidasR$ 7.020
quebra do resultado · lance de R$ 61.854
Venda estimadaR$ 117.000
Arremate− R$ 61.854
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.093
ITBI (3%)− R$ 1.856
Registro e escritura (1.5%)− R$ 928
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.020
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.386
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.020
Lucro líquidoR$ 29.844
Do bolso ao todo
R$ 74.750
Lucro líquido
R$ 29.844
Margem s/ venda
25,5%
ROI anualizado
65,5%
Lance de R$ 61.854 (47% abaixo da avaliação): R$ 74.750 à vista, venda estimada em R$ 117.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro