TerrenoVenda Online
Rua Sem Nome
Reserva Real Un Golf · Jaboticatubas/MG
área
1.000,5 m²
vagas
—
nº 01444403533883
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 255.000,00
lance mínimo
—
R$ 142.200,75
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo44,2%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula14989
Atualizado na Caixa07/09 03:27
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 142.201 (44,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 46.896 em 8 meses — margem de 19,1% sobre a venda de R$ 244.922. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem55
Desconto88
Liquidez90
Jurídico71
premissas
Financiamento
Venda
R$ 255.128 · R$ 255/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 244.922
Arremate− R$ 142.201
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.110
ITBI (3%)− R$ 4.266
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.133
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.321
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.695
Lucro líquidoR$ 46.896
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 155.634
ROI anualizado
43,8%
Acima de R$ 155.634 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro