CasaLicitação Aberta
Rua Adonai Nunes dos Santos, 64 · Lt 19 Qd 16
Canudos · Novo Hamburgo/RS
área útil
64,93 m²
vagas
—
nº 01444405151295
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 420.000,00
lance mínimo
15/09/2026
R$ 267.672,01
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Edital · item0031/0326 - CPVE/RE · 378
Matrícula29433
Atualizado na Caixa07/09 04:20
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
59
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 267.672 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 37.200 em 8 meses — margem de 9,2% sobre a venda de R$ 403.231. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem26
Desconto73
Liquidez98
Jurídico64
premissas
Lance
36% abaixo da avaliação · R$ 267.672
Financiamento
R$ 80.302 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 130.930
entrada (30% do lance)R$ 80.302
comissão, ITBI e registroR$ 25.429
reforma e dívidas assumidasR$ 25.200
financiado pela CaixaR$ 187.370
juros no prazo (8 meses)R$ 14.103
Venda
R$ 420.032 · R$ 6.469/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 267.672
Venda estimada (deságio 4%)R$ 403.231
Arremate− R$ 267.672
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 13.384
ITBI (3%)− R$ 8.030
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.015
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 25.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 14.103
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.434
Corretagem na venda (6%)− R$ 24.194
Lucro líquidoR$ 37.200
Do bolso ao todo
R$ 145.033
Lucro líquido
R$ 37.200
Margem s/ venda
9,2%
ROI anualizado
40,8%
Lance de R$ 267.672 (36% abaixo da avaliação): R$ 130.930 à vista e R$ 145.033 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 403.231 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 59/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro