TerrenoVenda Online
Rua G (antiga Rua Da10), 2695 · Qd 09
Jardim Rasslem · Dourados/MS
área
355,2 m²
vagas
—
nº 00000010286361
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 145.000,00
lance mínimo
—
R$ 88.518,56
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula83958
Atualizado na Caixa05/09 03:40
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
57
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 88.519 (39% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 17.539 em 8 meses — margem de 12,6% sobre a venda de R$ 139.125. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem36
Desconto78
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 144.922 · R$ 408/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 139.125
Arremate− R$ 88.519
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.426
ITBI (3%)− R$ 2.656
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.328
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.611
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.347
Lucro líquidoR$ 17.539
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 88.399
ROI anualizado
25,9%
Acima de R$ 88.399 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 57/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro