TerrenoVenda Online
Rua Gessé da Silva Alencar (antiga Rua Da21), 1400 · Qd 46
Jardim Deoclecio Artuzzi · Dourados/MS
área
375,57 m²
vagas
—
nº 00000010286360
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 153.000,00
lance mínimo
—
R$ 93.402,34
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula91719
Atualizado na Caixa05/09 03:40
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
57
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 93.402 (39% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 18.453 em 8 meses — margem de 12,6% sobre a venda de R$ 146.743. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem36
Desconto78
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance
39% abaixo da avaliação · R$ 93.402
Venda
R$ 152.857 · R$ 407/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 111.455
arremateR$ 93.402
comissão, ITBI e registroR$ 8.873
reforma e dívidas assumidasR$ 9.180
quebra do resultado · lance de R$ 93.402
Venda estimada (deságio 4%)R$ 146.743
Arremate− R$ 93.402
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.670
ITBI (3%)− R$ 2.802
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.401
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.180
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.030
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.805
Lucro líquidoR$ 18.453
Do bolso ao todo
R$ 111.455
Lucro líquido
R$ 18.453
Margem s/ venda
12,6%
ROI anualizado
25,8%
Lance de R$ 93.402 (39% abaixo da avaliação): R$ 111.455 à vista, venda estimada em R$ 146.743 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 57/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro