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Rua Reinaldo Bianchi, 941 · Lote 21 Qd. 37
Parque Alvorada · Dourados/MS
área útil
81,86 m²
vagas
—
nº 01444408033102
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 733.000,00
lance mínimo
—
R$ 408.757,45
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo44,2%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula8261
Atualizado na Caixa05/09 03:40
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
63
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 408.757 (44,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 133.529 em 8 meses — margem de 19% sobre a venda de R$ 703.655. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem54
Desconto88
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance
44% abaixo da avaliação · R$ 408.757
Financiamento
R$ 122.627 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 205.439
entrada (30% do lance)R$ 122.627
comissão, ITBI e registroR$ 38.832
reforma e dívidas assumidasR$ 43.980
financiado pela CaixaR$ 286.130
juros no prazo (8 meses)R$ 21.536
Venda
R$ 732.974 · R$ 8.954/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 408.757
Venda estimada (deságio 4%)R$ 703.655
Arremate− R$ 408.757
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 20.438
ITBI (3%)− R$ 12.263
Registro e escritura (1.5%)− R$ 6.131
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 43.980
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 21.536
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.802
Corretagem na venda (6%)− R$ 42.219
Lucro líquidoR$ 133.529
Do bolso ao todo
R$ 226.975
Lucro líquido
R$ 133.529
Margem s/ venda
19%
ROI anualizado
100,2%
Lance de R$ 408.757 (44% abaixo da avaliação): R$ 205.439 à vista e R$ 226.975 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 703.655 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 63/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro