TerrenoVenda Online
Rua Salviano Pedroso, 370 · Qd 168
Jardim Agua Boa · Dourados/MS
área
6.120 m²
vagas
—
nº 00000010218510
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 2.370.000,00
lance mínimo
—
R$ 1.472.674,01
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo37,9%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula416
Atualizado na Caixa05/09 03:40
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
62
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 1.472.674 (37,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 256.069 em 8 meses — margem de 11,3% sobre a venda de R$ 2.273.702. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem32
Desconto76
Liquidez90
Jurídico71
premissas
Financiamento
Venda
R$ 2.368.440 · R$ 387/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 2.273.702
Arremate− R$ 1.472.674
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 73.634
ITBI (3%)− R$ 44.180
Registro e escritura (1.5%)− R$ 22.090
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 142.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 126.433
Corretagem na venda (6%)− R$ 136.422
Lucro líquidoR$ 256.069
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 1.444.677
ROI anualizado
22,7%
Acima de R$ 1.444.677 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 62/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro