TerrenoVenda Online
Rua Clotilde Holidio Pedroso (antiga Rua Da18), 1735 · Qd 31
Residencial Greenville · Dourados/MS
área
285,61 m²
vagas
—
nº 00000010286359
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 118.000,00
lance mínimo
—
R$ 70.592,66
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula91414
Atualizado na Caixa05/09 03:40
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
59
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 70.593 (40,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 15.986 em 8 meses — margem de 14,1% sobre a venda de R$ 113.239. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem40
Desconto80
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 117.957 · R$ 413/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 113.239
Arremate− R$ 70.593
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.530
ITBI (3%)− R$ 2.118
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.059
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.080
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.080
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.794
Lucro líquidoR$ 15.986
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 71.952
ROI anualizado
29,7%
Acima de R$ 71.952 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 59/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro