TerrenoVenda Online
Rua Manoel Domingos da Silva (antiga Rua Da14), 1360 · Qd 19
Jardim Deoclecio Artuzzi Ii · Dourados/MS
área
363,15 m²
vagas
—
nº 00000010286349
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 148.000,00
lance mínimo
—
R$ 90.349,97
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula84162
Atualizado na Caixa05/09 03:40
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
57
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 90.350 (39% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 18.123 em 8 meses — margem de 12,7% sobre a venda de R$ 142.239. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem36
Desconto78
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 148.165 · R$ 408/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 142.239
Arremate− R$ 90.350
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.517
ITBI (3%)− R$ 2.710
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.355
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.880
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.768
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.534
Lucro líquidoR$ 18.123
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 90.389
ROI anualizado
26,2%
Acima de R$ 90.389 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 57/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro