CasaLicitação Aberta
Rua Vereador Joao Damaceno Pires, 1490 · Lt 20 Qd 35
Jardim Agua Boa · Dourados/MS
área útil
168,99 m²
dormitórios
3
nº 01444405826926
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 394.000,00
lance mínimo
08/09/2026
R$ 240.576,12
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo38,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0029/0326 - CPVE/RE · 137
Matrícula33589
Atualizado na Caixa05/09 03:40
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
44
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 240.576 (38,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 47.715 em 8 meses — margem de 12,6% sobre a venda de R$ 378.159. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem36
Desconto78
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance
39% abaixo da avaliação · R$ 240.576
Venda
R$ 393.916 · R$ 2.331/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 287.071
arremateR$ 240.576
comissão, ITBI e registroR$ 22.855
reforma e dívidas assumidasR$ 23.640
quebra do resultado · lance de R$ 240.576
Venda estimada (deságio 4%)R$ 378.159
Arremate− R$ 240.576
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 12.029
ITBI (3%)− R$ 7.217
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.609
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 23.640
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 20.684
Corretagem na venda (6%)− R$ 22.690
Lucro líquidoR$ 47.715
Do bolso ao todo
R$ 287.071
Lucro líquido
R$ 47.715
Margem s/ venda
12,6%
ROI anualizado
25,9%
Lance de R$ 240.576 (39% abaixo da avaliação): R$ 287.071 à vista, venda estimada em R$ 378.159 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 44/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro