TerrenoVenda Online
Rua Paulo Fernandes Biazi (antiga Rua Da10), 2485 · Qd 16
Jardim Deoclecio Artuzzi · Dourados/MS
área
457,42 m²
vagas
—
nº 00000010286355
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 185.000,00
lance mínimo
—
R$ 116.443,31
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo37,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula84134
Atualizado na Caixa05/09 03:40
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
43
de 100
Provável descarte
No cenário de lance mínimo a R$ 116.443 (37,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 18.169 em 8 meses — margem de 10,2% sobre a venda de R$ 177.406. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem29
Desconto74
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 184.798 · R$ 404/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 177.406
Arremate− R$ 116.443
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.822
ITBI (3%)− R$ 3.493
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.747
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.987
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.644
Lucro líquidoR$ 18.169
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 112.717
ROI anualizado
20,3%
Acima de R$ 112.717 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 43/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro