TerrenoVenda Online
Rua Antônio Vieira Lima (antiga Rua Da11), 1485 · Qd 09
Jardim Deoclecio Artuzzi · Dourados/MS
área
300 m²
vagas
—
nº 00000010286354
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 370.000,00
lance mínimo
—
R$ 235.806,29
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula83948
Atualizado na Caixa05/09 03:40
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
42
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 235.806 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 33.187 em 8 meses — margem de 9,3% sobre a venda de R$ 355.104. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem27
Desconto73
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
36% abaixo da avaliação · R$ 235.806
Venda
R$ 369.900 · R$ 1.233/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 280.408
arremateR$ 235.806
comissão, ITBI e registroR$ 22.402
reforma e dívidas assumidasR$ 22.200
quebra do resultado · lance de R$ 235.806
Venda estimada (deságio 4%)R$ 355.104
Arremate− R$ 235.806
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 11.790
ITBI (3%)− R$ 7.074
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.537
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 22.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 20.204
Corretagem na venda (6%)− R$ 21.306
Lucro líquidoR$ 33.187
Do bolso ao todo
R$ 280.408
Lucro líquido
R$ 33.187
Margem s/ venda
9,3%
ROI anualizado
18,3%
Lance de R$ 235.806 (36% abaixo da avaliação): R$ 280.408 à vista, venda estimada em R$ 355.104 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 42/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro