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Rua Janderci da Silva Viudes, 759 · Qd 25
Silvio Venturolli · Aracatuba/SP
área útil
44,82 m²
dormitórios
2
nº 08787720939163
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 193.000,00
lance mínimo
—
R$ 116.651,81
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula126960
Atualizado na Caixa04/09 17:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
63
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 116.652 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 32.068 em 8 meses — margem de 16,6% sobre a venda de R$ 193.000. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem47
Desconto79
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 116.652
R$ 4.306/m² · R$ 193.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 139.314
arremateR$ 116.652
comissão, ITBI e registroR$ 11.082
reforma e dívidas assumidasR$ 11.580
quebra do resultado · lance de R$ 116.652
Venda estimadaR$ 193.000
Arremate− R$ 116.652
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.833
ITBI (3%)− R$ 3.500
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.750
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.580
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.038
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.580
Lucro líquidoR$ 32.068
Do bolso ao todo
R$ 139.314
Lucro líquido
R$ 32.068
Margem s/ venda
16,6%
ROI anualizado
36,4%
Lance de R$ 116.652 (40% abaixo da avaliação): R$ 139.314 à vista, venda estimada em R$ 193.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 63/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro