CasaLeilão SFI
Rua Pastor Jose Ferreira de Freitas, 144 · Antiga Rua 07
Residencial Sylvio Jose Venturolli · Aracatuba/SP
área útil
44,82 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787717001389
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 140.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 210.941,47
2º leilão
08/09/2026
R$ 169.517,36
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-50,7%
Desconto no 2º leilão-21,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 438
Matrícula126321
Atualizado na Caixa04/09 17:34
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
29
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 169.517 (-21,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 76.400 em 8 meses — margem de -54,6% sobre a venda de R$ 140.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−-21% da avaliação · R$ 169.517
R$ 3.124/m² · R$ 140.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 194.021
arremateR$ 169.517
comissão, ITBI e registroR$ 16.104
reforma e dívidas assumidasR$ 8.400
quebra do resultado · lance de R$ 169.517
Venda estimadaR$ 140.000
Arremate− R$ 169.517
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.476
ITBI (3%)− R$ 5.086
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.543
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.979
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.400
Lucro líquido− R$ 76.400
Do bolso ao todo
R$ 194.021
Lucro líquido
-R$ 76.400
Margem s/ venda
-54,6%
ROI anualizado
-52,8%
Lance de R$ 169.517 (-21% abaixo da avaliação): R$ 194.021 à vista, venda estimada em R$ 140.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 29/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro