ApartamentoLeilão SFI
Estrada Vicinal Fause Chade, 399 · Apto. 304 Bl 17 3º Pavimento Vg 179
Jardim Paulista · Aracatuba/SP
área útil
39,3 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787709496978
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 145.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 145.000,00
2º leilão
08/09/2026
R$ 141.642,30
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão2,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 435
Matrícula128999
Atualizado na Caixa04/09 17:34
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
19
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 141.642 (2,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 39.300 em 8 meses — margem de -27,1% sobre a venda de R$ 145.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto5
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−2% da avaliação · R$ 141.642
R$ 3.690/m² · R$ 145.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 163.798
arremateR$ 141.642
comissão, ITBI e registroR$ 13.456
reforma e dívidas assumidasR$ 8.700
quebra do resultado · lance de R$ 141.642
Venda estimadaR$ 145.000
Arremate− R$ 141.642
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.082
ITBI (3%)− R$ 4.249
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.125
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.802
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.700
Lucro líquido− R$ 39.300
Do bolso ao todo
R$ 163.798
Lucro líquido
-R$ 39.300
Margem s/ venda
-27,1%
ROI anualizado
-33,7%
Lance de R$ 141.642 (2% abaixo da avaliação): R$ 163.798 à vista, venda estimada em R$ 145.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 19/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro