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Rua Antonio Falcetti, 58 · Qd B Lt 21
Conjunto Habitacional Luana Ii · Aracatuba/SP
área útil
44,82 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787717482549
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 169.000,00
lance mínimo
—
R$ 95.141,06
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo43,7%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula133710
Atualizado na Caixa04/09 17:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
62
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 95.141 (43,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 29.750 em 8 meses — margem de 18,3% sobre a venda de R$ 162.256. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem52
Desconto87
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance
44% abaixo da avaliação · R$ 95.141
Financiamento
R$ 28.542 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 47.721
entrada (30% do lance)R$ 28.542
comissão, ITBI e registroR$ 9.038
reforma e dívidas assumidasR$ 10.140
financiado pela CaixaR$ 66.599
juros no prazo (8 meses)R$ 5.013
Venda
R$ 169.016 · R$ 3.771/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 95.141
Venda estimada (deságio 4%)R$ 162.256
Arremate− R$ 95.141
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.757
ITBI (3%)− R$ 2.854
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.427
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.140
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 5.013
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.438
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.735
Lucro líquidoR$ 29.750
Do bolso ao todo
R$ 52.733
Lucro líquido
R$ 29.750
Margem s/ venda
18,3%
ROI anualizado
95,6%
Lance de R$ 95.141 (44% abaixo da avaliação): R$ 47.721 à vista e R$ 52.733 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 162.256 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 62/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro