CasaLeilão SFI
Rua Belarmino Pires, 726 · Qd 25 Lt 04 Antiga Rua Seis
Residencial Sylvio Jose Venturolli · Aracatuba/SP
área útil
44,82 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787714756982
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 155.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 162.538,16
2º leilão
08/09/2026
R$ 98.342,42
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-4,9%
Desconto no 2º leilão36,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 436
Matrícula126922
Atualizado na Caixa04/09 17:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
53
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 98.342 (36,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 14.447 em 8 meses — margem de 9,7% sobre a venda de R$ 148.788. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem28
Desconto73
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance
37% abaixo da avaliação · R$ 98.342
Venda
R$ 154.988 · R$ 3.458/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 116.984
arremateR$ 98.342
comissão, ITBI e registroR$ 9.342
reforma e dívidas assumidasR$ 9.300
quebra do resultado · lance de R$ 98.342
Venda estimada (deságio 4%)R$ 148.788
Arremate− R$ 98.342
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.917
ITBI (3%)− R$ 2.950
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.475
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.429
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.927
Lucro líquidoR$ 14.447
Do bolso ao todo
R$ 116.984
Lucro líquido
R$ 14.447
Margem s/ venda
9,7%
ROI anualizado
19,1%
Lance de R$ 98.342 (37% abaixo da avaliação): R$ 116.984 à vista, venda estimada em R$ 148.788 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 53/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro