CasaLeilão SFI
Rua Belarmino Pires, 38 · Qd 4 Lt 15 Antiga Rua Seis
Residencial Sylvio Jose Venturolli · Aracatuba/SP
área útil
44,82 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787716938263
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 193.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 211.696,34
2º leilão
08/09/2026
R$ 130.618,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-9,7%
Desconto no 2º leilão32,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 437
Matrícula126301
Atualizado na Caixa04/09 17:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
50
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 130.618 (32,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 15.674 em 8 meses — margem de 8,1% sobre a venda de R$ 193.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem23
Desconto65
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−32% da avaliação · R$ 130.618
R$ 4.306/m² · R$ 193.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 154.607
arremateR$ 130.618
comissão, ITBI e registroR$ 12.409
reforma e dívidas assumidasR$ 11.580
quebra do resultado · lance de R$ 130.618
Venda estimadaR$ 193.000
Arremate− R$ 130.618
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.531
ITBI (3%)− R$ 3.919
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.959
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.580
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.140
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.580
Lucro líquidoR$ 15.674
Do bolso ao todo
R$ 154.607
Lucro líquido
R$ 15.674
Margem s/ venda
8,1%
ROI anualizado
15,6%
Lance de R$ 130.618 (32% abaixo da avaliação): R$ 154.607 à vista, venda estimada em R$ 193.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 50/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro