ApartamentoVenda Online
Rua Ruy Barbosa
Mansoes Recreio Mossoro · Cidade Ocidental/GO
área útil
47,04 m²
dormitórios
2
nº 08787713091308
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 120.000,00
lance mínimo
—
R$ 57.384,39
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo52,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula30964
Atualizado na Caixa06/09 03:13
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
69
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 57.384 (52,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 37.718 em 8 meses — margem de 31,4% sobre a venda de R$ 120.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem90
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−52% da avaliação · R$ 57.384
R$ 2.551/m² · R$ 120.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 70.035
arremateR$ 57.384
comissão, ITBI e registroR$ 5.451
reforma e dívidas assumidasR$ 7.200
quebra do resultado · lance de R$ 57.384
Venda estimadaR$ 120.000
Arremate− R$ 57.384
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.869
ITBI (3%)− R$ 1.722
Registro e escritura (1.5%)− R$ 861
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.046
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.200
Lucro líquidoR$ 37.718
Do bolso ao todo
R$ 70.035
Lucro líquido
R$ 37.718
Margem s/ venda
31,4%
ROI anualizado
90,8%
Lance de R$ 57.384 (52% abaixo da avaliação): R$ 70.035 à vista, venda estimada em R$ 120.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 69/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro