ApartamentoVenda Online
Quadra 1
Parque Napolis A · Cidade Ocidental/GO
área útil
51,99 m²
dormitórios
2
nº 08787702358383
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 120.000,00
lance mínimo
—
R$ 36.070,19
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo69,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula27599
Atualizado na Caixa05/09 03:26
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 36.070 (69,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 58.220 em 8 meses — margem de 50,5% sobre a venda de R$ 115.193. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
70% abaixo da avaliação · R$ 36.070
Venda
R$ 119.993 · R$ 2.308/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 46.697
arremateR$ 36.070
comissão, ITBI e registroR$ 3.427
reforma e dívidas assumidasR$ 7.200
quebra do resultado · lance de R$ 36.070
Venda estimada (deságio 4%)R$ 115.193
Arremate− R$ 36.070
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.804
ITBI (3%)− R$ 1.082
Registro e escritura (1.5%)− R$ 541
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.365
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.912
Lucro líquidoR$ 58.220
Do bolso ao todo
R$ 46.697
Lucro líquido
R$ 58.220
Margem s/ venda
50,5%
ROI anualizado
236,8%
Lance de R$ 36.070 (70% abaixo da avaliação): R$ 46.697 à vista, venda estimada em R$ 115.193 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro