ApartamentoVenda Online
Quadra 123
Mansoes Recreio Estrela D'alva Iii · Cidade Ocidental/GO
área útil
50,17 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444419319370
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 138.000,00
lance mínimo
—
R$ 45.586,04
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo67%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula29094
Atualizado na Caixa05/09 03:26
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 45.586 (67% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 62.157 em 8 meses — margem de 46,9% sobre a venda de R$ 132.497. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
67% abaixo da avaliação · R$ 45.586
Venda
R$ 138.018 · R$ 2.751/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 58.197
arremateR$ 45.586
comissão, ITBI e registroR$ 4.331
reforma e dívidas assumidasR$ 8.280
quebra do resultado · lance de R$ 45.586
Venda estimada (deságio 4%)R$ 132.497
Arremate− R$ 45.586
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.279
ITBI (3%)− R$ 1.368
Registro e escritura (1.5%)− R$ 684
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.280
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.193
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.950
Lucro líquidoR$ 62.157
Do bolso ao todo
R$ 58.197
Lucro líquido
R$ 62.157
Margem s/ venda
46,9%
ROI anualizado
197,4%
Lance de R$ 45.586 (67% abaixo da avaliação): R$ 58.197 à vista, venda estimada em R$ 132.497 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro