ApartamentoVenda Online
Quadra 47
Parque Napolis A · Cidade Ocidental/GO
área útil
49,2 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444411482158
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 116.000,00
lance mínimo
—
R$ 33.163,43
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo71,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula24807
Atualizado na Caixa05/09 03:26
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 33.163 (71,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 62.649 em 8 meses — margem de 54% sobre a venda de R$ 116.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−71% da avaliação · R$ 33.163
R$ 2.358/m² · R$ 116.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 43.273
arremateR$ 33.163
comissão, ITBI e registroR$ 3.150
reforma e dívidas assumidasR$ 6.960
quebra do resultado · lance de R$ 33.163
Venda estimadaR$ 116.000
Arremate− R$ 33.163
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.658
ITBI (3%)− R$ 995
Registro e escritura (1.5%)− R$ 497
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.960
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.118
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.960
Lucro líquidoR$ 62.649
Do bolso ao todo
R$ 43.273
Lucro líquido
R$ 62.649
Margem s/ venda
54%
ROI anualizado
283%
Lance de R$ 33.163 (71% abaixo da avaliação): R$ 43.273 à vista, venda estimada em R$ 116.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro