ApartamentoVenda Online
Rua 12
Parque Napolis A · Cidade Ocidental/GO
área útil
51,43 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787705843843
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 145.000,00
lance mínimo
—
R$ 46.286,87
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo68,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula29956
Atualizado na Caixa05/09 03:26
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 46.287 (68,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 67.168 em 8 meses — margem de 48,3% sobre a venda de R$ 139.182. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
68% abaixo da avaliação · R$ 46.287
Venda
R$ 144.981 · R$ 2.819/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 59.384
arremateR$ 46.287
comissão, ITBI e registroR$ 4.397
reforma e dívidas assumidasR$ 8.700
quebra do resultado · lance de R$ 46.287
Venda estimada (deságio 4%)R$ 139.182
Arremate− R$ 46.287
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.314
ITBI (3%)− R$ 1.389
Registro e escritura (1.5%)− R$ 694
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.279
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.351
Lucro líquidoR$ 67.168
Do bolso ao todo
R$ 59.384
Lucro líquido
R$ 67.168
Margem s/ venda
48,3%
ROI anualizado
211,1%
Lance de R$ 46.287 (68% abaixo da avaliação): R$ 59.384 à vista, venda estimada em R$ 139.182 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro