ApartamentoVenda Online
Quadra 1
Parque Napolis A · Cidade Ocidental/GO
área útil
51,99 m²
dormitórios
2
nº 08787702627813
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 147.000,00
lance mínimo
—
R$ 35.962,17
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo75,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula27590
Atualizado na Caixa05/09 03:26
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 35.962 (75,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 86.509 em 8 meses — margem de 58,8% sobre a venda de R$ 147.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−76% da avaliação · R$ 35.962
R$ 2.827/m² · R$ 147.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 48.198
arremateR$ 35.962
comissão, ITBI e registroR$ 3.416
reforma e dívidas assumidasR$ 8.820
quebra do resultado · lance de R$ 35.962
Venda estimadaR$ 147.000
Arremate− R$ 35.962
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.798
ITBI (3%)− R$ 1.079
Registro e escritura (1.5%)− R$ 539
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.820
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.473
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.820
Lucro líquidoR$ 86.509
Do bolso ao todo
R$ 48.198
Lucro líquido
R$ 86.509
Margem s/ venda
58,8%
ROI anualizado
367,2%
Lance de R$ 35.962 (76% abaixo da avaliação): R$ 48.198 à vista, venda estimada em R$ 147.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro