ApartamentoVenda Online
Avenida Rosa Montezano de Oliveira, 224 · Apto. 403 Bl 16 Vg 451
Parque Novo Jockey · Campos dos Goytacazes/RJ
área útil
41,85 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787712408065
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 190.000,00
lance mínimo
—
R$ 106.225,67
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo44,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula42890
Atualizado na Caixa04/09 17:00
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
59
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 106.226 (44,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 41.680 em 8 meses — margem de 21,9% sobre a venda de R$ 190.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem63
Desconto88
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−44% da avaliação · R$ 106.226
R$ 4.540/m² · R$ 190.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 127.717
arremateR$ 106.226
comissão, ITBI e registroR$ 10.091
reforma e dívidas assumidasR$ 11.400
quebra do resultado · lance de R$ 106.226
Venda estimadaR$ 190.000
Arremate− R$ 106.226
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.311
ITBI (3%)− R$ 3.187
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.593
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.202
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.400
Lucro líquidoR$ 41.680
Do bolso ao todo
R$ 127.717
Lucro líquido
R$ 41.680
Margem s/ venda
21,9%
ROI anualizado
52,8%
Lance de R$ 106.226 (44% abaixo da avaliação): R$ 127.717 à vista, venda estimada em R$ 190.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 59/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro