ApartamentoVenda Online
Rua 01, 330 · Apto. 302 Bl 14
Goytacazes · Campos dos Goytacazes/RJ
área útil
42,11 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787702246666
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 150.000,00
lance mínimo
—
R$ 75.430,98
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula36972
Atualizado na Caixa04/09 16:59
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
76
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 75.431 (49,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 37.160 em 8 meses — margem de 25,8% sobre a venda de R$ 143.996. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem74
Desconto99
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance
50% abaixo da avaliação · R$ 75.431
Venda
R$ 149.996 · R$ 3.562/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 91.597
arremateR$ 75.431
comissão, ITBI e registroR$ 7.166
reforma e dívidas assumidasR$ 9.000
quebra do resultado · lance de R$ 75.431
Venda estimada (deságio 4%)R$ 143.996
Arremate− R$ 75.431
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.772
ITBI (3%)− R$ 2.263
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.131
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.600
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.640
Lucro líquidoR$ 37.160
Do bolso ao todo
R$ 91.597
Lucro líquido
R$ 37.160
Margem s/ venda
25,8%
ROI anualizado
66,7%
Lance de R$ 75.431 (50% abaixo da avaliação): R$ 91.597 à vista, venda estimada em R$ 143.996 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 76/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro