ApartamentoVenda Online
Avenida Presidente Vargas, 415 · /445 Apto. 104 Bl 04a
Parque Pecuaria · Campos dos Goytacazes/RJ
área útil
41,85 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787716449980
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 171.000,00
lance mínimo
—
R$ 91.200,31
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo46,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula13143
Atualizado na Caixa04/09 16:59
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
71
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 91.200 (46,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 36.251 em 8 meses — margem de 22,1% sobre a venda de R$ 164.159. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem63
Desconto93
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance
47% abaixo da avaliação · R$ 91.200
Venda
R$ 170.999 · R$ 4.086/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 110.124
arremateR$ 91.200
comissão, ITBI e registroR$ 8.664
reforma e dívidas assumidasR$ 10.260
quebra do resultado · lance de R$ 91.200
Venda estimada (deságio 4%)R$ 164.159
Arremate− R$ 91.200
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.560
ITBI (3%)− R$ 2.736
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.368
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.260
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.935
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.850
Lucro líquidoR$ 36.251
Do bolso ao todo
R$ 110.124
Lucro líquido
R$ 36.251
Margem s/ venda
22,1%
ROI anualizado
53,2%
Lance de R$ 91.200 (47% abaixo da avaliação): R$ 110.124 à vista, venda estimada em R$ 164.159 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 71/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro