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Rua Arminda Souza, 78 · Qd D Lt 20
Parque Aurora · Campos dos Goytacazes/RJ
área útil
51,4 m²
vagas
1
nº 08787705663217
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 163.000,00
lance mínimo
—
R$ 80.708,57
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula6108
Atualizado na Caixa04/09 16:59
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
65
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 80.709 (50,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 41.854 em 8 meses — margem de 26,7% sobre a venda de R$ 156.470. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem76
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 162.989 · R$ 3.171/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 156.470
Arremate− R$ 80.709
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.035
ITBI (3%)− R$ 2.421
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.211
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.780
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.072
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.388
Lucro líquidoR$ 41.854
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 99.423
ROI anualizado
70,4%
Acima de R$ 99.423 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 65/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro