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Rua Paulo de Miranda Carneiro, 25 · Casa 02
Campos dos Goytacaze · Campos dos Goytacazes/RJ
área útil
57,87 m²
dormitórios
2
nº 08444422181111
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 155.000,00
lance mínimo
—
R$ 77.945,34
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula14781
Atualizado na Caixa04/09 16:59
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
64
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 77.945 (49,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 38.381 em 8 meses — margem de 25,8% sobre a venda de R$ 148.777. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem74
Desconto99
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
50% abaixo da avaliação · R$ 77.945
Venda
R$ 154.976 · R$ 2.678/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 94.650
arremateR$ 77.945
comissão, ITBI e registroR$ 7.405
reforma e dívidas assumidasR$ 9.300
quebra do resultado · lance de R$ 77.945
Venda estimada (deságio 4%)R$ 148.777
Arremate− R$ 77.945
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.897
ITBI (3%)− R$ 2.338
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.169
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.820
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.927
Lucro líquidoR$ 38.381
Do bolso ao todo
R$ 94.650
Lucro líquido
R$ 38.381
Margem s/ venda
25,8%
ROI anualizado
66,6%
Lance de R$ 77.945 (50% abaixo da avaliação): R$ 94.650 à vista, venda estimada em R$ 148.777 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 64/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro