CasaVenda Online
R Georgina Teixeira, 10 · Qd R Lt 08
Parque Aurora · Campos dos Goytacazes/RJ
área útil
51,4 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787704915794
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 190.000,00
lance mínimo
—
R$ 87.810,17
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo53,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula6467
Atualizado na Caixa04/09 16:59
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
81
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 87.810 (53,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 56.132 em 8 meses — margem de 30,8% sobre a venda de R$ 182.375. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem88
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 189.974 · R$ 3.696/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 182.375
Arremate− R$ 87.810
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.391
ITBI (3%)− R$ 2.634
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.317
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.749
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.943
Lucro líquidoR$ 56.132
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 115.883
ROI anualizado
87,7%
Acima de R$ 115.883 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 81/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro