ApartamentoVenda Online
Avenida Abilio Augusto Tavora, 11607 · Apto. 204 Bl 09
Marapicu · Nova Iguacu/RJ
área útil
46,6 m²
dormitórios
2
nº 08787711869603
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 148.000,00
lance mínimo
—
R$ 49.616,82
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo66,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula103780
Atualizado na Caixa06/09 03:53
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 49.617 (66,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 65.792 em 8 meses — margem de 46,3% sobre a venda de R$ 142.082. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
66% abaixo da avaliação · R$ 49.617
Venda
R$ 148.002 · R$ 3.176/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 63.211
arremateR$ 49.617
comissão, ITBI e registroR$ 4.714
reforma e dívidas assumidasR$ 8.880
quebra do resultado · lance de R$ 49.617
Venda estimada (deságio 4%)R$ 142.082
Arremate− R$ 49.617
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.481
ITBI (3%)− R$ 1.489
Registro e escritura (1.5%)− R$ 744
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.880
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.554
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.525
Lucro líquidoR$ 65.792
Do bolso ao todo
R$ 63.211
Lucro líquido
R$ 65.792
Margem s/ venda
46,3%
ROI anualizado
191,5%
Lance de R$ 49.617 (66% abaixo da avaliação): R$ 63.211 à vista, venda estimada em R$ 142.082 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro