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Rua Rua Onze, 56 · Lote 12
Ipiranga · Nova Iguacu/RJ
área útil
35,4 m²
dormitórios
1
nº 08444418206962
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 106.000,00
lance mínimo
—
R$ 30.199,17
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo71,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula102187
Atualizado na Caixa06/09 03:52
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 30.199 (71,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 57.371 em 8 meses — margem de 54,1% sobre a venda de R$ 106.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−72% da avaliação · R$ 30.199
R$ 2.994/m² · R$ 106.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 39.428
arremateR$ 30.199
comissão, ITBI e registroR$ 2.869
reforma e dívidas assumidasR$ 6.360
quebra do resultado · lance de R$ 30.199
Venda estimadaR$ 106.000
Arremate− R$ 30.199
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.510
ITBI (3%)− R$ 906
Registro e escritura (1.5%)− R$ 453
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.360
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.841
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.360
Lucro líquidoR$ 57.371
Do bolso ao todo
R$ 39.428
Lucro líquido
R$ 57.371
Margem s/ venda
54,1%
ROI anualizado
284,7%
Lance de R$ 30.199 (72% abaixo da avaliação): R$ 39.428 à vista, venda estimada em R$ 106.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro